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Exklusive Dachgeschoßwohnung mit Kamin, großer Sonnenterrasse und Aufzug

65239 Hochheim, Dachgeschosswohnung zur Miete

Außenansicht - hinten 2 Grundriss Dachgeschoss meisterlogo

Objektdaten

  • Objekt ID
    12072
  • Adresse
    (Schänzchen 2)
    65239 Hochheim
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche
    179 m²
  • Nutzfläche
    35 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    01.07.2019
  • Stellplätze
    Anzahl: 2 Garage: 2 (Mietpreis: 100EUR)
  • Nebenkosten
    290 EUR
  • Kaution
    5.850 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.950 EUR
  • Warmmiete
    2.240 EUR (Heizkosten enthalten)

Energieverbrauchsausweis

  • Ausstelldatum
    06.02.2013
  • Gültig bis
    04.02.2023
  • Baujahr
    1994
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    74 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    74 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Seniorengerecht
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in kleiner Wohneinheit mit weiteren 4 Parteien und erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss.
Der Aufzug gewährleistet den barrierefreien- & behindertengerechten Zutritt, innerhalb der Wohnung sind die Räume mit grossen Türöffnungen ebenfalls rollstuhlgerecht ausgebaut.
Alle Räume bestechen durch Ihre Großzügigkeit und Helligkeit, die Dachterrasse mit ca. 30m² ist in Süd-/westlicher Richtung ausgerichtet und bietet einen unverbaubaren Blick über die Felder Richtung Mechthildshausen. Der Wohnzimmerbereich ist nach oben komplett geöffnet, über dem Gäste-WC, Flur und Kinderzimmer wurde zusätzlich eine Gallerie eingezogen, welche über eine Treppe im Flur erreicht wird und einen idealen Büro-/Hobbyraum darstellt.
Die Wohnräume sind mit hochwertigem Eicheparkett, Küche, Bad und Gäste-WC mit Steinboden ausgelegt, die Wände sind mit Rauhfasertapete tapeziert.
Der Heizkamin im Wohnzimmer ist funktionstüchtig und dient als zusätzliche Wärmequelle an kalten Tagen.
Neben der eingerichteten Wohnküche liegt der Hauswirtschaftsraum mit dem Waschmaschinenanschluss, das Gäste-WC verfügt über eine Walk-Inn-Dusche, das grosse Hauptbad lässt keinen Ausstattungswunsch offen.

Im großzügigen Kellerraum besteht zudem die Möglichkeit eine Sauna zu installieren, die notwendigen Anschlüsse sind alle vorhanden.

Ausstattung

- Tageslicht-Wannen-Duschbad
- Gäste-WC mit Dusche
- Parkett und Steinboden
- Heizkamin mit Sichtfenster
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- eingerichtete Küche
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- 30m² Dachterrasse
- barrierefrei & behindertengerecht
- 2 Kellerräume
- 2 Garagenstellplätze
- gem. Waschraum

Sonstige Informationen

Baujahr: 1994
Energiekennwert: 74 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung

Kontaktdaten

  • Name
    Meister-Immobilien e.K.
  • Firma
    Meister-Immobilien e.K.
  • Adresse
    Rüdesheimer Str. 34
    65239 Hochheim am Main
  • E-Mail Zentrale
    info@meister-immobilien.com
  • Tel. Zentrale
    0 61 46 / 525 93 66
  • Fax
    0 61 46 / 525 93 67
  • zum Kontaktformular

Lage

Die über 1250 Jahre alte Wein- und Sektstadt Hochheim am Main (ca. 18.000 Einwohner) ist eine liebenswerte Stadt mit besonderer Atmosphäre. Sie liegt idyllisch von Weinbergen umgeben am rechten Mainufer etwa 35 Meter über dem Fluß und 124 Meter über dem Meeresspiegel. Nahe der Großstädte Frankfurt (Innenstadt 30 km, ca. 25 Min.), Wiesbaden (15 km - 12 Min.) und Mainz (8 km - 10 Min.) liegend hat man von Hochheim aus einen einzigartigen Ausblick über Reben hinweg in das Maintal bis hin nach Mainz oder den Odenwald. Hochheim liegt im Herzen des Rhein-Main-Gebietes mit bester Infrastruktur und hohem Naherholungswert. Die historische Altstadt mit ihren originellen Straußwirtschaften und Biergärten ist ein gern besuchtes Ausflugsziel für Menschen aus Nah und Fern. Ein weiterer Standortvorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung mit Direktanschluß an die BAB 671, 66 und 60 oder auch an das öffentliche Verkehrsnetz, die S-Bahn verkehrt zur Rush-Hour im 15-Minuten Takt.



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